给大家分享一个案例：2013年发生在双合家园小区的违规拆改事件，希望邻居们在收房后文明合理装修。


在北京市城乡结合部农村群租房里苦等八年之后，李某于2013年4月下旬终于拿到了梦寐以求的保障性住房钥匙，却没想到自己贷巨款购买并准备装修的双合家园限价商品房新居突然变成了令人担忧的“危房”。
　　经调查，2013年5月28日至30日，李某楼上邻居杜某和罗某（ ）违反《住宅室内装修管理办法》、《北京市住宅工程装修标准暂行规定》、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》等法律法规以及双合家园小区《业主临时规约》、《室内装饰装修管理服务协议书》的相关规定，以自装名义雇用装修“游击队”私自刨铲属于房屋建筑共有部分的楼板地面，未经供暖管理单位批准而擅自拆改供暖管道和设施、改装地热，且野蛮施工，用风镐及电钻将楼板刨掉很厚一层，造成楼下李某房屋棚顶楼板穿透，出现多处裂洞、大面积裂缝及裂痕，局部钢筋水泥外露，主卧、次卧、书房、走廊等多处楼板酥裂，导致房屋主体结构和承重结构在受力性能、质量安全及稳定性、使用寿命等方面发生了不同程度的损伤及变化。
　　北京建工物业公司与双合家园业主签署的《室内装饰装修管理服务协议书》规定了一些严禁行为，其中包括：未经原设计或具有相应资质等级设计单位重新设计，改变房屋主体和承重结构；随意在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿；影响建筑结构和使用安全的其他行为；住宅工程二次装修施工中结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统不许改动；未经供暖管理单位批准，不得拆改供暖管道和设施。每位业主都在《北京建工物业公司敬告书》上签字确认“暖气管线改造，严禁改地采暖和拆改地埋管线”等注意事项。
　　由于房屋顶棚与楼板地面属于楼上楼下邻居双方共有，杜某和罗某违反相关法律法规及北京建工物业公司规定，擅自刨铲楼板地面，冒着改变房屋建筑主体结构及楼板承重结构的危险，私自改装地热，给李某房屋顶棚造成楼板漏洞、开裂等结构损伤以及安全隐患，导致李某新房难以装修、有房不能居住、房屋使用寿命和市场价值缩减等一系列严重后果及物质损失。北京建工物业公司双合家园项目部巡查管理员曾发现并劝阻该违法施工行为，但杜某和罗某对此置之不理，多次谎称他们改地暖是经过建工物业公司同意的，并执意继续施工。北京建工物业公司监管不力，未能有效、及时阻止杜某和罗某违法施工行为并责令其改正错误。
　　2013年5月31日，李某让杜某和罗某到其新居中看房屋棚顶楼板穿透酥裂、裂洞、裂缝等破损情况，并提出如下要求：（1）委托北京建工物业公司找原设计单位，或共同委托房屋质量检测机构和安全鉴定机构进行检测、评估及鉴定；（2）向北京市住建委备案，建立房屋安全信息档案；（3）杜某和罗某须拆除地暖，恢复原状；（4）根据原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具的技术方案，找具有专业资质的建筑维修部门通过对杜某和罗某房屋楼板重新灌注42.5标号水泥或AB灌浆树脂并对全屋地面做防水，同时对李某房屋棚顶碳纤维加固等方式进行修复，并采取其他解决房屋质量问题及安全隐患的治理措施，修复后的房屋需由房屋质量检测和鉴定机构以及质量监督部门验收合格，全部责任及相关费用均由过错方杜某和罗某承担。
　　令人震惊的是，杜某和罗某经常开着奥迪A6（ ）出入双合家园小区，在首次交涉过程中，罗某及其亲友在李某新居中竟然动手将受害人李某打倒在地，造成李某轻微伤。当天傍晚在朝阳区垡头派出所和北京建工物业公司的调解下，双方初步达成和解协议，约定杜某和罗某须拆除地暖、恢复楼板原状，在对房屋进行质量检测和鉴定的基础上，根据设计单位出具的技术方案，找具有专业资质的建筑维修部门对房屋楼板进行修复加固，全部责任、相关费用及损失均由过错方杜某和罗某承担。2013年6月1日，罗某却违背书面承诺，在电话中声称房屋检测鉴定、修复加固等各项费用需由受害人李某支付，若房屋检测鉴定报告表示房屋不存在问题，他将不承担一分钱，甚至连李某雇佣有资质的专业装修公司铲掉房屋棚顶腻子以便检查楼板裂缝破损情况所发生的费用，他都不予承担。2013年6月4日，杜某和罗某在《施工许可证》已被没收的情况下，仍在偷偷违法施工铺设地暖，企图将“生米煮成熟饭”，害人害己不思悔改！经双合家园D3号楼众多业主和李某多次叮嘱及强烈要求，北京建工物业公司依然未能有效阻止杜某和罗某违规铺设地暖行为。
　　另据了解，李某家母因遭遇严重车祸而导致重型颅脑损失、双侧肋骨骨折、腿部截肢，在医院重症监护室抢救治疗数月花费三十余万元，至今仍在康复治疗和康复训练；肇事者无牌无证、肇事逃逸且无经济赔偿能力，肇事车辆亦无商业保险。李某原本希望等了八年才拿到的保障性住房能给历经苦难的家人一栖身之所，却被楼上业主私改地热刨穿楼板造成局部承重结构损伤，自己亦无力垫付房屋检测鉴定、修复加固等费用，多次找北京建工物业公司协调未果。
　　鉴于此，为了保障双合家园小区业主们的利益和居住安全，共创平安和谐文明社区，双合家园七千余户业主共同恳请北京市住建委、朝阳区住建委、北京建工集团和建工物业公司领导能高度重视此事，责令杜某和罗某拆除地暖、恢复楼板原状并承担全部责任、费用及相关损失，委托或指定房屋质量检测机构和安全鉴定机构对李某房屋棚顶楼板质量及结构损伤等情况进行检测、评估及鉴定，由原设计单位北京市建筑工程设计公司或具有相应资质等级的设计单位出具技术措施方案，并找具有专业资质的建筑维修部门对房屋楼板进行最大程度的修复加固，修复后的房屋需由房屋质量检测和鉴定机构以及质量监督部门验收合格。
　　希望这起害人又害己的装修纠纷案件能给其他装修者以警示，望大家引以为戒！同时，欢迎双合家园各位业主对 违法施工行为予以监督举报。（朝阳区住建委拆改承重墙投诉电话65958035，北京建工地产客户关系服务部电话64964203，北京建工物业公司电话87151190）

给大家分享一个案例：2013年发生在双合家园小区的违规拆改事件，希望邻居们在收房后文明合理装修。


在北京市城乡结合部农村群租房里苦等八年之后，李某于2013年4月下旬终于拿到了梦寐以求的保障性住房钥匙，却没想到自己贷巨款购买并准备装修的双合家园限价商品房新居突然变成了令人担忧的“危房”。
　　经调查，2013年5月28日至30日，李某楼上邻居杜某和罗某（ ）违反《住宅室内装修管理办法》、《北京市住宅工程装修标准暂行规定》、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》等法律法规以及双合家园小区《业主临时规约》、《室内装饰装修管理服务协议书》的相关规定，以自装名义雇用装修“游击队”私自刨铲属于房屋建筑共有部分的楼板地面，未经供暖管理单位批准而擅自拆改供暖管道和设施、改装地热，且野蛮施工，用风镐及电钻将楼板刨掉很厚一层，造成楼下李某房屋棚顶楼板穿透，出现多处裂洞、大面积裂缝及裂痕，局部钢筋水泥外露，主卧、次卧、书房、走廊等多处楼板酥裂，导致房屋主体结构和承重结构在受力性能、质量安全及稳定性、使用寿命等方面发生了不同程度的损伤及变化。
　　北京建工物业公司与双合家园业主签署的《室内装饰装修管理服务协议书》规定了一些严禁行为，其中包括：未经原设计或具有相应资质等级设计单位重新设计，改变房屋主体和承重结构；随意在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿；影响建筑结构和使用安全的其他行为；住宅工程二次装修施工中结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统不许改动；未经供暖管理单位批准，不得拆改供暖管道和设施。每位业主都在《北京建工物业公司敬告书》上签字确认“暖气管线改造，严禁改地采暖和拆改地埋管线”等注意事项。
　　由于房屋顶棚与楼板地面属于楼上楼下邻居双方共有，杜某和罗某违反相关法律法规及北京建工物业公司规定，擅自刨铲楼板地面，冒着改变房屋建筑主体结构及楼板承重结构的危险，私自改装地热，给李某房屋顶棚造成楼板漏洞、开裂等结构损伤以及安全隐患，导致李某新房难以装修、有房不能居住、房屋使用寿命和市场价值缩减等一系列严重后果及物质损失。北京建工物业公司双合家园项目部巡查管理员曾发现并劝阻该违法施工行为，但杜某和罗某对此置之不理，多次谎称他们改地暖是经过建工物业公司同意的，并执意继续施工。北京建工物业公司监管不力，未能有效、及时阻止杜某和罗某违法施工行为并责令其改正错误。
　　2013年5月31日，李某让杜某和罗某到其新居中看房屋棚顶楼板穿透酥裂、裂洞、裂缝等破损情况，并提出如下要求：（1）委托北京建工物业公司找原设计单位，或共同委托房屋质量检测机构和安全鉴定机构进行检测、评估及鉴定；（2）向北京市住建委备案，建立房屋安全信息档案；（3）杜某和罗某须拆除地暖，恢复原状；（4）根据原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具的技术方案，找具有专业资质的建筑维修部门通过对杜某和罗某房屋楼板重新灌注42.5标号水泥或AB灌浆树脂并对全屋地面做防水，同时对李某房屋棚顶碳纤维加固等方式进行修复，并采取其他解决房屋质量问题及安全隐患的治理措施，修复后的房屋需由房屋质量检测和鉴定机构以及质量监督部门验收合格，全部责任及相关费用均由过错方杜某和罗某承担。
　　令人震惊的是，杜某和罗某经常开着奥迪A6（ ）出入双合家园小区，在首次交涉过程中，罗某及其亲友在李某新居中竟然动手将受害人李某打倒在地，造成李某轻微伤。当天傍晚在朝阳区垡头派出所和北京建工物业公司的调解下，双方初步达成和解协议，约定杜某和罗某须拆除地暖、恢复楼板原状，在对房屋进行质量检测和鉴定的基础上，根据设计单位出具的技术方案，找具有专业资质的建筑维修部门对房屋楼板进行修复加固，全部责任、相关费用及损失均由过错方杜某和罗某承担。2013年6月1日，罗某却违背书面承诺，在电话中声称房屋检测鉴定、修复加固等各项费用需由受害人李某支付，若房屋检测鉴定报告表示房屋不存在问题，他将不承担一分钱，甚至连李某雇佣有资质的专业装修公司铲掉房屋棚顶腻子以便检查楼板裂缝破损情况所发生的费用，他都不予承担。2013年6月4日，杜某和罗某在《施工许可证》已被没收的情况下，仍在偷偷违法施工铺设地暖，企图将“生米煮成熟饭”，害人害己不思悔改！经双合家园D3号楼众多业主和李某多次叮嘱及强烈要求，北京建工物业公司依然未能有效阻止杜某和罗某违规铺设地暖行为。
　　另据了解，李某家母因遭遇严重车祸而导致重型颅脑损失、双侧肋骨骨折、腿部截肢，在医院重症监护室抢救治疗数月花费三十余万元，至今仍在康复治疗和康复训练；肇事者无牌无证、肇事逃逸且无经济赔偿能力，肇事车辆亦无商业保险。李某原本希望等了八年才拿到的保障性住房能给历经苦难的家人一栖身之所，却被楼上业主私改地热刨穿楼板造成局部承重结构损伤，自己亦无力垫付房屋检测鉴定、修复加固等费用，多次找北京建工物业公司协调未果。
　　鉴于此，为了保障双合家园小区业主们的利益和居住安全，共创平安和谐文明社区，双合家园七千余户业主共同恳请北京市住建委、朝阳区住建委、北京建工集团和建工物业公司领导能高度重视此事，责令杜某和罗某拆除地暖、恢复楼板原状并承担全部责任、费用及相关损失，委托或指定房屋质量检测机构和安全鉴定机构对李某房屋棚顶楼板质量及结构损伤等情况进行检测、评估及鉴定，由原设计单位北京市建筑工程设计公司或具有相应资质等级的设计单位出具技术措施方案，并找具有专业资质的建筑维修部门对房屋楼板进行最大程度的修复加固，修复后的房屋需由房屋质量检测和鉴定机构以及质量监督部门验收合格。
　　希望这起害人又害己的装修纠纷案件能给其他装修者以警示，望大家引以为戒！同时，欢迎双合家园各位业主对 违法施工行为予以监督举报。（朝阳区住建委拆改承重墙投诉电话65958035，北京建工地产客户关系服务部电话64964203，北京建工物业公司电话87151190）